小产权房是指土地使用权属于“集体”所有的建筑物或住宅，而不是国家所有，也不具备法定的产权。这些房产在法律上并没有明确的合法地位。
小产权房的产生主要是由于城市化进程中农民集体经济组织依法取得的农村集体土地使用权转移后，经过市场交易进入城市用地市场后，基于我国法律制度的漏洞产生的。
小产权房存在法律风险，未经国家授权使用土地和建筑的小产权房属于违法行为，在购买小产权房时需谨慎。此外，小产权房在土地使用权的时效性上也存在挑战，不能长期持有。
小产权房作为一种特殊产权形式，其转化及治理需符合国家法律法规的要求，以保障小产权房住户的合法权益。相关政策应进一步健全，加强监管措施，促进小产权房问题的合理解决。
