买房时的定金与订金有明显区别：
- 定金是买房者在决策买房后支付的一部分款项，表明买方的诚意和决心。
- 订金是买方在签署购房合同前支付的款项，作为卖方承诺房屋不再出售的保证。
定金的支付通常较高，约占总房价的百分之十；而订金则较低。
- 定金不可退还，如果买房者违约，卖方可依法留下定金并追加损失赔偿。
- 订金通常可退还，除非卖方违约。买方如无故放弃购买，卖方有权扣除合理费用后将订金退还给买方。
根据法律规定，双方签署购房合同后，支付订金即使房屋成交，也不影响买方追加支付剩余房款。而定金支付后，如果买方违约，卖方不需要再继续履行合同。
