小产权房是指位于城市郊区或农村的非法建设住房，其建设和销售过程存在法规违规行为，因此在购买小产权房时存在一定的风险。
首先，小产权房存在产权不稳定的风险。小产权房通常是在国家法律、规章制度和城市规划等方面存在违规的情况下建造而成的，因此其土地性质、产权归属等方面往往存在不确定性。购买小产权房后，存在无法合法转让、办理相关手续和享受相应权益的风险，可能会导致购房者在未来遭遇产权纠纷。
其次，小产权房存在质量隐患的风险。由于小产权房建设过程中存在违规施工等行为，相关部门无法监管和监督，因此小产权房的质量难以保证。可能存在房屋结构不牢固、装修质量差、安全设施不完善等问题，购房者和居住者在日常使用中可能面临安全隐患，甚至发生房屋倒塌等严重事故。
再次，小产权房存在法律风险。购买小产权房属于违规行为，违反了国家法律规定。一旦相关部门加大打击小产权房的力度，购房者可能面临房屋被强制拆迁的风险，导致财产损失。同时，购买小产权房的行为也可能违反银行贷款、住房公积金等相关政策，导致无法获得贷款和购房补贴。
最后，小产权房存在价值不保障的风险。小产权房的产权不稳定，其不存在合法的土地使用权和产权证书。因此，小产权房在未来可能无法合法转让，也不具备资产增值的潜力，购房者可能无法获得相应的回报。此外，小产权房的地理位置通常较偏远，基础设施不完善，也会影响到居住的舒适性和便利性。
综上所述，购买小产权房存在产权不稳定、质量隐患、法律风险和价值不保障等风险。建议购房者在购买小产权房时要谨慎，了解相关法规政策并请专业人士进行咨询，以免造成不必要的财产损失和法律纠纷。
