公寓房和商品房的区别
公寓房和商品房是两种常见的住宅形式，虽然它们都属于多层住宅建筑，但在产权、管理、销售等方面存在一定的区别。
1. 产权
公寓房是按照面积共有原则建设的住宅，每个住户拥有一定面积的房屋使用权，同时对于公共区域（如大堂、电梯、楼道等）享有共有权。公寓房的产权通常为70年，属于国有土地使用权。
商品房则是指由房地产开发商开发建设的住宅，产权属于私有，购买者可以拥有全面的产权，包括住房和土地所有权。
2. 管理
公寓房通常由物业管理公司进行维修维护和管理，物业费由业主按照面积比例缴纳。公共区域的维护和改造由物业进行统筹，住户无需过多操心。
而商品房的管理则多由业主委员会或业主自行负责，购房者需要自行承担住宅维修和管理的责任，包括小区维修基金的筹集和使用等。
3. 销售
公寓房的销售通常是以面积方式进行定价，价格相对较为透明，购买者可以根据自己的需求选择合适的面积。同时，公寓房的销售多由政府或国有企业进行控制，购房者需要符合一定的条件才能购买。
商品房的销售则主要由房地产开发商进行，根据市场需求和定位进行定价，购房者可以根据自己的经济实力和需求选择合适的住房。
结论
综上所述，公寓房和商品房在产权、管理和销售等方面存在明显的区别。购买公寓房意味着购买的是房屋使用权而非全面产权，管理和维修由物业公司负责。而购买商品房则拥有住房和土地的全面产权，需要自行负责管理和维修。购买者可以根据自身需求和经济实力选择适合的房屋形式。
