公寓房的使用年限一般为40年或50年，根据建造在不同土地性质上的规定。与此相比，住宅房的使用年限为70年。公寓房可以建在住宅用地或综合用地（商住）上，甚至可以建在商业用地或教育用地等其他用地上；而住宅房一般只能建在住宅或商业用地上。国家尚未对公寓房的日照条件作出明确的政策要求，因此公寓房的日照情况可能会稍差于住宅房。购买公寓房时，产权证件必须标注为公寓用途。公寓房的产权期限为40年或50年，到期后需要主动申请续期并缴纳土地出让金，获得土地使用权。住宅房的产权为70年，到期后会自动续期，无需缴纳土地出让金。由于公寓房面积较小，售价相对较低，因此购买公寓房的总价会比住宅房低很多。目前仅少数地区的公寓房具备落户和办理入学证明的政策，而住宅房一般都可以直接落户，从落户的角度来看，住宅房更方便。公寓房的水电费用通常按照商业使用标准计算，个别地区按照民用标准计算，住宅房的水电费用则按照民用费用计算，并且价格较低。公寓房一般禁止使用明火，生活可能会不太方便；楼层上可能居住着多个家庭，人员较多，居住的安全性和私密性可能无法得到保障。而住宅房楼层上一般居住着较少的人，且环境绿化和休闲区的设计更优，居住舒适度较高。目前大多数地区对公寓房实行不限购不限贷政策，可以用于投资或自住，而住宅房则受到限购限贷政策的影响。如果通过贷款购买公寓房，通常需要支付房屋总价的50%作为首付款，并按照商用贷款利率执行。购买首套住宅房时，一般只需支付房屋总价的30%，贷款利率按照按揭贷款利率执行。
