商品房与住宅房在以下几个方面有所不同。首先，商品房是指既适合居住又适合商业用途的房产，例如商住公寓。商住房有两种解释：一种是既可以经营店面又可以住房的房产，一种是楼下是商业店铺，楼上是普通住房的商住楼房。由于商住房拥有成熟的商务环境和便利的生活设施，因此许多人选择购买商住房来赚钱。住宅房则专指提供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍、集体宿舍以及职工单身宿舍和学生宿舍等。商品房包括商用商品房和住宅用商品房。
其次，商品房的产权年限有所不同。商住房属于经营性用地，因此无法享受“住宅用地土地使用年限为70年”的规定，只能拥有50年的土地使用权，土地使用年限到期后需要向国家申请延长。而纯住宅房产权为70年，到期后会自动续期。
此外，商品房和住宅房的相关税费也有所不同。购买50年产权的商品房需要缴纳3%的契税，而购买普通住宅房初次购买和未来转让时契税为1.5%。同样是50年产权的住宅房，其契税也要按照3%缴纳。
另外，在贷款条件方面，购买商品房大多不能申请公积金贷款，尽管也有极少数项目在开发商的努力下可以实现。而购买住宅房则可以使用公积金贷款，贷款金额可达到房价的五成或六成。
此外，商品房和住宅房的建设标准也存在差异。商品房建设成本一般较低，人防和消防设施相对较简单。而住宅房则通常按照公共建筑的要求进行建设，人防和消防设施的建设标准较高。
最后，使用费用也有所不同。商品房的水、电、暖等使用费用通常按照商业价格收费，购房者在购房前应当明确了解。而住宅房的水、电、暖等使用费用目前一般按照民用价格缴纳。
