投资公寓的利益主要体现在以下几个方面。首先，公寓面积普遍较小，因此总价相对较低，让更多人能够负担得起，同时减轻了还款压力。其次，公寓多数位于繁华地段，生活配套设施完善。若用作自住，方便生活和出行；若作为投资物业，不仅能获得一定回报率，也方便出售转让。此外，公寓在政策方面受到较少限购措施的限制，相比购买普通商品房更加灵活。
然而，投资公寓也存在一些不利因素。首先，公寓的产权年限大多为40年，少数为50年，相对于普通商品房来说较短。其次，公寓只能使用商业贷款，贷款期限最长为10年。
然而，任何投资品都有其两面性，优势与劣势并存。最终判断一个项目是否值得投资还需考虑其收益情况。通常情况下，公寓投资的回报主要来源于租金。以购买一套南沙万达广场公寓为例，购买时总价为40万，每月租金为2000元。根据租金回报率计算公式：租金回报率=（月租金*12）/购买房屋总价=（2000*12）/40万=6%。
