一、商业用房指的是各种商店、门市部、餐饮店、食品店、菜市场、理发店、照相馆、浴室、旅馆、招待所等为商业和居民生活服务而设的房屋，以及办公用房如写字楼和车库等。还可以解释为由房地产开发公司开发供商业、食品、销售、餐饮等部门对外营业的商店、门市部、食品店、书店、销售店、餐饮店等房屋，一般指底层临街的房屋。商业用房的土地使用年限为40年。
二、办公用房指的是企业、事业机构、政府机关、社团、学校、医院等单位使用的办公房屋。档次较高、设备齐全的办公用房被称为高标准写字楼，而条件一般的办公用房则被称为普通办公用房。
