公寓楼和住宅楼有哪些不同之处，具体如下所述：
1、产权年限不同：公寓楼和住宅楼的产权年限不同。一般来说，土地的使用年限大致上可以分为40、50和70年。商业性用地的产权年限一般为40年，而住宅区用地的产权年限一般为70年。因此，在购买时我们需要确保清楚地了解这一点。
2、水电费收费标准不同：公寓楼和住宅楼的水电费收费标准也存在较大差异。住宅属于民用房，水电费会按照民用标准来计算和收取。而商用公寓属于商业住房，水电费是按照商业标准来计算和收取的。因此，前者相较于后者的费用要低一些。
3、房屋功能不同：公寓楼和住宅楼在功能上也存在差异。普通住宅更注重实用性，满足日常生活居住需求为基本要求，在各种风格上变动较少。而住宅式公寓则不同，除满足居住基本需求外，还追求多样的建筑和装修风格。
相关说明：
1、住宅公寓面积较小，总价格相对较低，购买后易于出租。一般建立在市中心繁华地带，深受单身人士和商务人士喜爱。
2、在各大城市中，单身公寓价格较为低廉，购买负担较轻，同时容易出租，从投资角度来看，回报率较高。
