商业房和住宅房的区别

商业房和住宅房的区别可以从以下几个方面进行辨别：首先，土地性质不同。商业房的土地性质是商业用地（40年），而住宅房的土地性质是居住用地（70年）。其次，产权年限存在差异。商业房的产权年限通常为40年，而住宅房的产权年限通常为70年。此外，生活成本也存在区别。商业房通常只提供商业用水和商业用电，而住宅房则统一提供民用水、民用电和燃气。因此，住宅房的生活成本较低且更方便。此外，房价也是商业房和住宅房的一大区别。商业房的价格往往相对较低，一般只有同区域住宅房价的70%-80%。最后，居住品质也有所不同。商业房的户数通常较多，例如2梯12户等，物业管理相对较差，因此与纯住宅小区相比，居住舒适度较低。值得注意的是，在某些大城市，商业房的土地性质具有商业属性，因此居住在商业房的人往往无法依靠该地址申请学校户口，这在一线城市尤为普遍。