投资公寓和住宅的区别

1、住宅只能建在住宅用地或商住用地上，而公寓可以建在综合用地上。土地性质不同。
2、住宅的产权年限一般为70年，而商务型公寓的产权根据用地性质而定，一般为40年或50年。
3、公寓楼的水电费按商业标准计算，而普通住宅的水电费按民用标准计算。
4、公寓只能选择商业贷款，利率较高，而住宅可以选择公积金贷款，利息较低，还款期限也更长。
5、住宅有封闭式管理，人员稳定，环境和活动空间更大；而公寓多为开放式管理，人员流动性大，活动环境较少。