商住用地与住宅用地不同，它是一种兼容商业和住宅的综合用地。目前的法律并没有对商住用地做出明确规定。根据国土资源部颁布的《全国土地分类》，将兼容住宅和商业等使用的城镇混合住宅用地纳入了住宅用地范畴。商住用地与住宅用地的区别主要在于使用年限不同。商住用地的商业配套使用期限为40年，办公使用期限为50年，而住宅使用期限为70年。这意味着土地使用权的时间要短于房屋产权的时间。购买房屋后，房屋产权归属于业主，但土地只有使用权，没有所有权，土地所有权属于国家。根据国家规定，纯住宅的土地使用权最高出让年限为70年，而商业用地的最高出让年限为40年。另外，商住用地与住宅用地之间还存在交易税费上的不同。初次购买或转让时，商住用地需要缴纳3%的契税，而住宅用地只需缴纳1.5%。如果国家开征物业税和土地增值税等，商业用地的标准也会比住宅高。
