房屋拍卖流程：
1. 准备阶段：
卖家委托拍卖公司，提供相关房产证明材料和拍卖委托书。拍卖公司核实房产合法性，评估价值。
2. 拍卖准备：
拍卖公司公告拍卖信息，确定拍卖时间、地点、起拍价等。拍卖前，买家需注册并缴纳保证金。
3. 拍卖过程：
拍卖开始后，拍卖师公布起拍价，买家按竞价规则参与竞拍。最高价者中标，需支付竞拍款项。
4. 拍卖成交：
成交后，卖家与买家签订房屋买卖合同。买家支付尾款，办理房产过户手续，获得房屋所有权。
5. 拍卖结算：
拍卖公司根据合同约定，收取拍卖佣金。卖家收到房款，买家获得房屋权益，拍卖流程完结。
