认定买房屋卖合同无效的标准
在二手房买卖合同的认定中，有以下几个关键标准：
- 首先是买卖合同是否存在形式上的缺陷，比如未经过双方签字盖章等；
- 其次是是否有法律禁止买卖的情形，如非法建筑、违规建设等；
- 还需要考虑买方或卖方是否存在违反合同约定的行为，如虚假宣传、未按时交房等；
- 最后是需看是否存在卖方的欺诈行为，如故意隐瞒房屋瑕疵等。
法院判定买房屋卖合同无效的程序
当存在上述问题时，买方可以向法院提起诉讼，请求判定买房屋卖合同无效。法院将在此基础上进行审理：
- 首先，法院会核实合同的有效性，是否满足法律规定的形式要求；
- 其次，法院会调查房屋的实际情况，包括检查是否存在违规建设、瑕疵隐患等；
- 然后，法院会详细审查合同中各方的权利义务，判断是否存在违约行为；
- 最后，若发现卖方存在故意欺诈行为，法院将判定买房屋卖合同无效。
买房屋卖合同无效的法律后果
一旦法院裁定买房屋卖合同无效，双方将恢复到合同前的状态：
- 买方可以要求退还已支付的房款及相关费用；
- 卖方需将房屋交还给买方，并赔偿由于合同无效所造成的损失；
- 如果卖方的行为构成欺诈犯罪，法院还可依法追究其刑事责任。
