对于90平方的房子来说，公摊面积的合理范围需要基于住宅类型来考虑。不同楼盘由于自身条件的不同，公摊面积也会有所差异。根据房地产市场的操作经验，对于普通多层住宅楼而言，在没有地下设备用房、底层商铺且没有底层架空的情况下，一般公摊系数在10%~15%之间；而带有电梯的小高层住宅，公摊系数则一般在15%~20%之间；相比之下，高层住宅的公摊系数相对更高，大约在20%~25%左右。因此，对于一个90平方的房子来说，其公摊面积在9平方米至22.5平方米左右为合理范围。需要注意的是，具体的公摊面积还需根据楼盘情况以及相关政策进行具体分析和判断。
