特价房是指开发商为了促销目的而推出价格优惠的房屋。这种房屋通常在相同条件下与其他房屋竞争，以吸引更多购房者的关注。市场上的特价房主要分为两种类型：一种是采光和楼层不佳的房屋，另一种是整个楼盘都以相同价格销售。采光和楼层不佳的特价房是销售难度最大的，即使到了尾盘阶段也难以出售。因此，许多开发商会在清盘时将其作为特价房出售。
购买普通房时，购房者可以根据自己的需求和经济能力自由选择房屋户型、面积、朝向等。此外，购房者还可以根据自己的家庭情况和经济能力选择适合的付款方式，以减轻购房压力。
而购买特价房时，购房者只能在开发商推出的特价房房源中选择，而大多数特价房都存在一些缺陷，如楼层、户型、朝向不佳以及采光不足等。因此，购房者未必能够选到自己理想的房子。
在出售特价房时，开发商通常会要求购房者支付一定金额或按照特定的付款方式支付购房款项。另外，在购买特价房时，开发商通常会给购房者比普通房更优惠的价格，从而节省购房费用。
在同一个项目中，特价房的产权年限和普通房不一样，房屋质量标准也不同。有些特价房甚至可能存在烂尾的危险，因此在购买前必须详细了解特价房的各方面情况。
