房贷利率的计算方法是按照规定的公式进行计算，即按揭贷款金额乘以房贷利率。房贷利率的具体计算方式是基准利率乘以（1+/-浮动范围）。房贷的影响因素包括以下几个方面：
1、贷款金额。贷款金额越大，月供就越高，但是首付款就越少。贷款金额的多少取决于《商品房买卖合同》上的房屋总价和首付款金额（二手房总价和评估机构评估出来的价格有关系）。
2、基准利率。基准利率并不是固定的，央行会根据不同时期的经济情况进行调整。当前我国银行商业贷款的基准利率是4.9%。基准利率的调整没有固定的时间和频率。
3、贷款年限。贷款年限越长，基准利率越低，月供也越低。贷款年限与房屋的剩余土地使用年限以及贷款人的年龄有关。一般情况下，商业按揭贷款的贷款人最大贷款年龄不得超过65岁，贷款期限不超过30年。公积金贷款的贷款人最大年龄不超过退休年龄，男性不超过60岁，女性不超过55岁。
