公寓和住宅的区别在于产权形式和居住方式。公寓是指在建筑物中分割出来的多个独立住房，每套住房拥有自己的产权证明，居住者可以自由买卖和转让产权。而住宅通常是指由个人或家庭拥有且居住的房屋，可以是独栋别墅或连栋住宅。
公寓相对于住宅来说，具有更多的共用设施。在公寓楼中，常见的共用设施包括大厅、健身房、游泳池和洗衣房等。这些设施是所有住户共享的，居住者可以通过缴纳物业管理费来使用这些设施。
另一个区别是住宅和公寓的社区氛围。住宅往往位于独立的社区或街区中，居民之间的关系相对独立。而公寓楼中的住户更加接近，社区内往往有管理团队来维护秩序和处理居民生活中的问题。
