商业用房可用于办公，但需是商业用房中的办公用房，因为办公用房属于商业用房的一种，但二者仍有一定差异。商业用房指的是各类从事商业和居民服务的房屋，例如商店、门市部、饮食店、理发店、照相馆、旅社、招待所等，同时也包括写字楼和车库等。此外，商业用房的另一定义是指房地产开发公司开发的供商业、粮食、供销、饮食等行业对外营业的商店、门市部、粮店、书店、供销店、饮食店等房屋，通常是底层临街的房屋，土地使用年限为40年。
而办公用房是指企业、事业、机关、团体、学校、医院等单位的办公场所。档次较高、设备较齐全的被称为高标准写字楼，条件一般的则是普通办公用房。因此，办公用房是专门用于办公的场所。
