长期租赁合同超过20年可以通过协商解除或续签。 若双方同意解除合同,可签署解约协议并支付违约金。 如果需要继续合作,可以重新商议租金、条款及租期。 双方可聘请律师撰写新的长期租赁合同。 最后,按照新合同的约定,签署并加盖法律效力的章或印。