对于希望购房的人来说，他们可能经常听说法院会拍卖房屋，而对于这些法院拍卖的房屋，可能会涉及到拍卖和变卖的术语。那么，拍卖和变卖有什么不同呢？下面我们来了解一下。
拍卖和变卖的主要区别在于价格。一般来说，变卖的起拍价接近评估价的一半，并且竞争程度较低。而拍卖的起拍价一般是评估价的七成左右。
法拍房是指法院拍卖的房产。当债务人（即业主）无法履行按揭合同或无法偿还债务时，债权人通过司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下的房屋拍卖，以所得的价格满足债权要求。法院拍卖的房屋有许多优势，比如可以避开限购政策，成交价格通常低于市场价，可以通过按揭贷款购买，并且可以享受教育、养老、社保等资源。
总的来说，对于想要购房的人来说，了解拍卖和变卖的区别是很重要的。通过这种方式购买房产可能会带来一些优势，但也需要考虑相关的风险和注意事项。
