REITs是指房地产投资信托，是通过集合投资方式将资金投资于房地产市场的一种金融工具。REITs的投资者可以通过购买信托份额来间接参与房地产市场的投资，而无需直接持有实物房产。REITs通常以高质量的商业地产为投资对象，包括办公楼、购物中心、酒店和住宅等。
REITs的运作方式类似于股票交易，投资者可以通过证券交易所买卖REITs的股票。REITs的收益主要来自租金收入和房地产增值。投资者持有REITs股票可获得稳定的现金收益，同时也能享受房地产市场价值上涨所带来的增值收益。
REITs的优势在于投资门槛低、流动性高、风险分散及专业管理。由于REITs的投资方式是间接持有房地产，投资者无需付出大量的本金，降低了投资门槛。而且REITs的股票在证券交易所上市交易，流动性非常高，投资者可以随时买卖。此外，由于REITs投资多个房地产项目，风险得到了分散。最后，REITs由专业管理人员进行管理，提供专业的资产管理服务。
REITs的风险与应注意事项主要包括市场风险、流动性风险和房地产市场风险。REITs的回报受市场因素影响，投资者需要注意市场的波动性和不确定性。另外，由于REITs是流动投资品种，投资者需要关注其流动性风险，避免在市场流动性不足时无法及时卖出。此外，REITs的价值受房地产市场影响较大，投资者应关注房价和租金的走势，以及经济周期的变化。
