北京住房抵押贷款是一种通过将房屋作为抵押物来获取贷款的方式。办理该贷款需要准备以下材料：
- 1. 房产证明：提供房屋所有权证明和完整的房产证；
- 2. 个人身份证明：提供身份证原件和复印件；
- 3. 房屋评估报告：由专业评估机构提供的房屋估值报告；
- 4. 还款能力证明：提供收入证明、工资流水等文件；
办理过程包括：
- 1. 前期调查：银行会对申请人进行授信评估，了解其还款能力和信用状况；
- 2. 审查合同：银行审核申请人的资料，并与申请人签署抵押贷款合同；
- 3. 办理抵押手续：申请人需要将房屋按照银行要求进行评估，缴纳抵押手续费，并办理抵押登记手续；
- 4. 放款：银行根据评估结果，确定贷款额度，并将贷款金额划入申请人的借款账户。
办理北京住房抵押贷款时需要注意的是，申请人必须具备稳定的收入来源和良好的信用记录。银行会根据房屋估值和申请人的还款能力，确定贷款利率和期限。还款期限一般为5-30年，一般采用等额本息还款方式。
