房产违约变成债权人怎么办

房产违约后，债权人的处理方式应综合考虑法律规定和实际情况。

首先，债权人可以通过聘请律师起诉解决违约问题，以维护自身权益。这将涉及起诉程序的讨论和判决过程。

其次，债权人也可以选择与债务人协商，寻求解决方案，如重新协商合同条款或进行还款安排。这将需要双方共同努力，以达成双方都能接受的协议。

最后，如果违约的房产可以进行抵押或变卖，债权人可以申请法院执行程序，以实现债权的变现。这可能涉及拍卖或委托专业机构进行出售。