房屋贷款的首付比例主要根据不同房屋类型而不同。一般情况下，购买新房的首付款在房价的30%以上。非普通住宅的最低首付款比例为40%，而自主性商品房、两限房等保障型住房的最低首付款比例为30%。
房屋贷款的首付比例分为以下两种情况:
1. 商业贷款购房的首付比例:
购买首套自住房，且套型建筑面积在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），贷款首付款比例不得低于30%；
对于购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；
对于购买第三套及以上住房的家庭，银行基本上不予申请贷款。
2. 公积金贷款购房的首付比例：
对于购买首套住房，且套型建筑面积在90平方米以下或按规定购买经济适用住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）来说，首付款比例不得低于20%；
对于购买首套住房，且套型建筑面积在90平方米以上的家庭来说，首付款比例不得低于30%；
对于购买第二套住房的家庭，首付款比例不得低于60%，贷款利率按同期同档次基准利率的1.1倍执行。
