申请人需先向原商贷银行咨询，以了解贷款转贷的相关信息。如果符合条件，银行工作人员会引导申请人完整填写《个人住房公积金转贷资料夹》。接着，申请人需要按照贷款机构的规定提交相关资料。对于符合条件的借款人，受托银行会在公积金系统中进行贷前试算，并根据试算结果和借款人的还贷能力商讨确定贷款额度、期限、利率以及还款方式。初审未通过的借款人会被及时告知原因。在与原商贷银行签订借款（抵押）合同的同时，根据银行的指引，申请人还需与指定的担保公司签订担保合同。借款申请人需要将原商贷余额与转贷的差额部分用自有资金存入转贷银行开立的存款专户，以提前结清原商业贷款。当管理机构通知转贷借款人使用公积金贷款资金和申请人预存的资金结清原商业贷款时，贷款资金会被发放。同时，担保公司会代为办理原商业贷款房产抵押注销手续，并完成转公积金贷款抵押等登记手续。因此，要实现商业住房贷款向住房公积金贷款的转换并不容易。因此，在选择使用商贷或者公积金贷款时，申请人应该根据自身情况慎重考虑，并做出谨慎的决策。
